Перепланировка – это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости. По определению, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение формы помещения (демонтаж и возведение стен), перенос или замену электрического или другого оборудования, с дальнейшим занесением этих изменений в технический паспорт помещения.
1 марта 2005 года был принят нового Жилищного кодекса РФ, в котором внесены изменения в требования к самовольной перепланировке квартир.
Ранее разрешалось без согласований сносить ненесущие перегородки, закладывать проемы в несущих и ненесущих стенах, переносить в пределах ванных комнат санитарно-технические приборы, сдвигать дверные проемы в перегородках и т.п. С принятием нового Жилищного кодекса РФ, любое переустройство и перепланировка жилого помещения обязательно должны быть согласованы с органами местного самоуправления и подразумевают внесение изменений в технический паспорт. Кроме того, к перепланировке относится изменения связанные с электропроводкой, отоплением и водоснабжением.
Единственное, что сейчас не относится к перепланировке и переустройству это замена дверных и оконных блоков без увеличения или уменьшения проемов, а так же монтаж встроенных шкафов.
Для согласования перепланировок необходим рабочий проект – это чертеж с внесением предполагаемых изменений.
Администрации районов г. Екатеринбурга в некоторых случаях, когда изменения незначительные, согласовывают их без специального проекта, но в большинстве случаев наличие рабочего проекта обязательно.
Для того, чтобы ваше переустройство не приняли за самовольную необходимо получить разрешение от администрации города. Если вы получили такое разрешение, то после выполнения ремонта, вы получите Акт о том, что переустройство было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. Дальше необходимо внести изменения в БТИ и получить новое Свидетельство о собственности (если вы являетесь собственником объекта, а не нанимателем). Если же вы произвели перепланировку без всех вышеперечисленных действий, то ваше переустройство считается самовольным. И в этом случае вам придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией из администрации города. Ваша перепланировка может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан (ваших соседей), и не создали угрозу их жизни или здоровью.
Порядок получения разрешительных документов:
1. После того, как проект готов и согласован, на основании рабочих чертежей дизайн проекта заказывается технический проект, состав которого будет зависеть от внесенных изменений в планировку.
2. Следующим этапом является запрос на получение разрешительных документов, и их получение.
3. Осуществление строительно-отделочных работ в соответствии с техническими нормами их выполнения, указанных в проектной документации.
4. Получение акта ввода в эксплуатацию объекта, получение новой справки БТИ со всеми внесенными изменениями.
Примерный перечень документов на согласование перепланировки:
- заявление по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
- свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
- акт технического состояния;
- поэтажный план, экспликация из БТИ;
- письменное согласие всех членов семьи;
- проект и эскиз намеченных работ.
Если Вы покупаете квартиру в новом доме, о своей перепланировке Вам лучше позаботиться еще до ввода дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в соответствующую службу организации Застройщика с просьбой внести изменения в проект и сделать Вам ту планировку, которую Вы задумали. Но Ваша перепланировка не должна противоречить СНиП 2.08.01-89 на Жилые здания и влиять на несущую способность конструкций.
В любом случае для правильного и быстрого решения всех вопросов по перепланировке рекомендуем обращаться к специалистам.